Giao điểm giữa Nông nghiệp và Luật Đất đai: Hiểu biết về Hợp đồng Đất đai cho Trang trại của bạn

Các doanh nghiệp nông nghiệp bền vững và có giá trị chất lượng rất khó tìm, chưa nói đến việc duy trì. Các hợp đồng đất, chẳng hạn như hợp đồng mà Trang Trại Bình An sử dụng, cung cấp cái nhìn về cách nông nghiệp và pháp luật có thể làm việc cùng nhau để tạo ra các thực hành quay trở lại với đất. Bạn có thể đang tự hỏi, “các yêu cầu để ghi lại một hợp đồng đất là gì?” Câu trả lời cho câu hỏi đó cũng được đề cập ở phần dưới của bài viết này. Để bắt đầu, hãy giải thích chính xác hợp đồng đất là gì và mục đích của việc đăng ký một hợp đồng.

Hợp đồng đất là gì?

Hợp đồng đất là một hợp đồng giữa một người mua tiềm năng đất và chủ sở hữu đất. Ngày pháp lý của việc bán là ngày hợp đồng đất được ghi lại, tuy nhiên, việc sở hữu thực tế và sự thay đổi quyền sở hữu chỉ xảy ra khi người mua và người bán có thể đồng ý về một địa điểm cho giao dịch tiền tệ thực tế. Thay vì ghi lại giấy chứng nhận, hợp đồng đất được ghi lại như một khoản nợ đối với tài sản nhằm cung cấp sự bảo đảm cho người bán trong khi tài trợ một phần của việc bán tài sản.

Lợi ích của sự bảo đảm pháp lý

Sự bảo đảm pháp lý là một trong những thành phần quan trọng nhất của một doanh nghiệp nông nghiệp. Một lời hứa sử dụng đất nông nghiệp để đổi lấy một khoản thanh toán là một thực hành nông nghiệp đã tồn tại hàng thế kỷ. Nếu không có khía cạnh pháp lý của một hợp đồng đất, nông dân và chủ đất sẽ không thể tự tin tôn trọng tất cả các giao dịch tồn tại giữa các bên. Nói ngắn gọn, sự bảo đảm pháp lý là điều làm nên các doanh nghiệp nông nghiệp.

Có cần phải ghi lại hợp đồng đất không?

Câu trả lời ngắn gọn là có, cần phải ghi lại. Để hợp đồng có thể thi hành, hợp đồng phải được ghi lại với văn phòng đăng ký đất đai của quận. Tuy nhiên, khi các hợp đồng cho thuê hoặc cho tặng được sử dụng, văn phòng đăng ký đất đai không cần phải được thông báo về những thay đổi trong việc sử dụng tài sản. Ngoại lệ duy nhất mong muốn cho việc không ghi lại thay đổi là nếu đất chỉ được dự định để chăn thả.

Các hợp đồng đất ảnh hưởng đến nông nghiệp bền vững như thế nào

Với hầu hết các thực hành bền vững được đề xuất cho nông dân, các hợp đồng đất yêu cầu lập kế hoạch bổ sung cho doanh nghiệp. Ví dụ, nông nghiệp bền vững yêu cầu thực phẩm phải được nuôi thả tự do, quản lý phân bón phải có đạo đức, và phân bón hữu cơ phải được mua và sử dụng đúng cách. Tất cả điều đó đều có chi phí. Tuy nhiên, với các thực hành nông nghiệp chất lượng cao, một trang trại như Trang Trại Bình An có thể mong đợi lợi nhuận tăng lên vì các sản phẩm có giá trị chất lượng của họ sẽ thu hút nhiều người tiêu dùng hơn.

Tận dụng các hợp đồng đất đã đăng ký và chưa đăng ký

Trang Trại Bình An đã kết hợp các phương pháp công nghệ cao và cấu trúc pháp lý vào mô hình kinh doanh của họ, chủ yếu bằng cách áp dụng mô hình dựa trên hợp đồng. Ví dụ, khách hàng của họ trả chi phí sản xuất trước, cho phép trang trại loại bỏ sự không chắc chắn về quyền sử dụng đất. Ngoài ra, tòa nhà được xây dựng đúng cách ngay từ đầu, vì vậy họ tránh được các chi phí bổ sung cho việc cải tạo. Một khả năng khác cho các người thuê đất là thực hiện hành động pháp lý chống lại chủ đất nếu họ thay đổi quy tắc cư trú hoặc hạn chế giờ sử dụng tài sản.

Điều gì xảy ra nếu hợp đồng đất của bạn không được ghi lại?

Rủi ro của một hợp đồng đất chưa đăng ký là nó có thể xung đột với các ngày pháp lý khác. Ví dụ, nếu người thuê trồng cây giống trên đất và chủ đất hiện tại bán nó trước khi người mua thực sự có cơ hội tiếp tục trồng trọt, một tranh chấp sẽ phát sinh. Chủ đất giữ quyền loại bỏ bất kỳ người thuê nào hiện có ngay cả khi người thuê đã dành thời gian và tài nguyên cần thiết để sản xuất cây trồng. Những tình huống này xảy ra giống như khi người thuê bị trục xuất khỏi một căn hộ và mất tất cả các đồ vật của họ vì hợp đồng thuê không có tính ràng buộc pháp lý.

Các hợp đồng đất là lý do tại sao các doanh nghiệp như Trang Trại Bình An có thể mở rộng hoặc đa dạng hóa cây trồng của họ mà không gặp vấn đề gì. Nếu họ quyết định trồng đào trong mùa tới, họ có thể làm như vậy với sự tự tin rằng hợp đồng của họ sẽ có hiệu lực và bất kỳ khoản đầu tư nào được thực hiện sẽ không bị mất. Thêm vào đó, khoản đầu tư của họ sẽ mang lại lợi nhuận bất kể các yếu tố bên ngoài (ví dụ: thay đổi xã hội/văn hóa, lũ lụt, hạn hán) có ảnh hưởng đến kết quả của cây trồng của họ hay không.

Kế hoạch hành động

1. Nhớ rằng tầm quan trọng của các hợp đồng đất, nông dân phải có kế hoạch về cách và lý do họ sẽ sử dụng đất trước khi thiết lập hợp đồng.
2. Liên hệ với một luật sư hoặc chuyên gia để tư vấn về hợp đồng của bạn.
3. Đăng ký hợp đồng đất với quận của bạn.
4. Giữ hồ sơ về đất của bạn như bằng chứng sở hữu.
5. Lập kế hoạch nơi bạn muốn mở rộng đất nếu cần.
6. Thực hiện kế hoạch của bạn.